租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第951号

涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故原审法院对江智明有关确认该合同有效的诉讼请求予以支持，对宋宝建有关确认该合同无效的反诉请求不予支持。涉讼厂房经行政部门规划作高速公路附属设施使用，但双方之间将其租赁作生产经营或商业使用，属未经行政主管部门批准改变房屋用途，故当事人可请求解除合同，原审法院对江智明有关解除上述合同的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，宋宝建应将涉讼厂房返还予江智明。因刘永铸、梁文强与江智明无合同关系，江智明亦不确认该两人为合同相对方，故该两人占有涉讼厂房缺乏依据，负有义务返还上述厂房。因双方对涉讼厂房原状陈述不一致，且江智明无足够证据证明该厂房原状，故江智明有关恢复原状的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。江智明第（五）项诉讼请求在原审法院核定范围部分，原审法院予以支持；超出部分，不予支持。因宋宝建以其个人名义承租涉讼厂房，江智明亦以宋宝建一人为承租人将该厂房交付，故基于合同相对性，江智明请求宋宝建支付租

涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，故原审法院对江智明有关确认该合同有效的诉讼请求予以支持，对宋宝建有关确认该合同无效的反诉请求不予支持。涉讼厂房经行政部门规划作高速公路附属设施使用，但双方之间将其租赁作生产经营或商业使用，属未经行政主管部门批准改变房屋用途，故当事人可请求解除合同，原审法院对江智明有关解除上述合同的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，宋宝建应将涉讼厂房返还予江智明。因刘永铸、梁文强与江智明无合同关系，江智明亦不确

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第951号上诉人（原审原告、反诉被告）：江智明，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：江达根，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：温志超，广东南天明律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：宋宝建，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：徐志坚，广东都汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘永铸，男，汉族，住……