房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9838号

陈艳娟与熊黎明就系争房屋签订的《房地产买卖协议》中明确约定了系争房屋的交易价格、网签正式合同的日期、房款的支付时间和支付方式、申请过户及交付房屋的时间等房屋交易的细节，具备了房屋买卖合同的构成要件，该买卖协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据协议约定，双方应当于本协议签署后3天内进行网签。但此后因系争房屋上存在司法查封无法进行网签，且解封需要周期，买卖双方进行了协商，约定待解封后再行网签。2016年3月，系争房屋上的司法限制被涤除后，系争房屋具备了进行网签的条件，熊黎明理应积极履行合同义务，配合陈艳娟进行网签、办理过户等房屋交易手续。但熊黎明先以母亲拒绝出售为由要求加价、此后明确拒绝出售，显已有违诚信、构成违约，理应承担相应的法律责任。现陈艳娟起诉要求解除双方间的买卖合同关系，熊黎明返还已付定金30万元并赔偿相应损失，与法不悖，当予准许。关于损失赔偿的范围，法院考虑合同的履行情况、陈艳娟支付的款项金额、熊黎明的违约情况，参照评估意见，根据诚实信用原则和公平原则，酌情确定由熊黎明向陈艳娟赔偿85万元。至于陈艳娟主张的

陈艳娟与熊黎明就系争房屋签订的《房地产买卖协议》中明确约定了系争房屋的交易价格、网签正式合同的日期、房款的支付时间和支付方式、申请过户及交付房屋的时间等房屋交易的细节，具备了房屋买卖合同的构成要件，该买卖协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。根据协议约定，双方应当于本协议签署后3天内进行网签。但此后因系争房屋上存在司法查封无法进行网签，且解封需要周期，买卖双方进行了协商，约定待解封后再行网签。2016年3月，系争房屋上的司法限制被涤除后，系争房屋具备了进行网签的条件，熊黎明理应积极履行合同义务，配合陈艳娟进行网签、办理过户等房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9838号上诉人(原审被告)：熊黎明，男，1983年5月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘佳，上海汇茂律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈艳娟，女，1976年1月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：刘海勇，上海慕恩律师事务所律师。上诉人熊黎明因与被上诉人陈艳娟房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝……