商品房预售合同纠纷 （2018）粤0106民初2949号
裁判要旨
本案应由行政主管部门先予处理为宜，在行政主管部门对穗规建证【2014】1810号《建设工程规划许可证》中所涉住宅楼23-39层部分的建筑规划性质作出明确界定及处理后，再行提起民事诉讼。 故对本案原告杨琪凌、朱建军提起的诉讼，依法予以驳回。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告杨琪凌、朱建军的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长 符 慧人民陪审员 焦 红人民陪审员 梁淑妍二〇一九年一月二十一日书 记 员 蒲肖明陈玉娟 搜索“
摘要
杨琪凌、朱建军等与广州天禧房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤0106民初2949号原告：杨琪凌，女，1970年1月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 原告：朱建军，男，1964年8月2日出生，汉族，住址同上。 两原告共同委托代理人：王宏、洪顺锤，均系广东圣和胜律师事务所律师。 被告：广州天禧房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区华夏路10号5101房，统一社会信用代码91440101078……