（2015）鄂恩施中民终字第00449号

龙世尧作为曹光艳的丈夫参与了双方家庭的整个协议过程，对房屋价款及土地、山林流转情况是非常清楚的，只是基于其非农业户口的身份才未作为协议当事人罗列。从我国农村老百姓对法律的认知能力考虑，作为主要家庭成员任何一人代表家庭与对方签订转让协议，都能被对方当事人所相信并认可，本案龙世尧代替曹光艳在转让协议上签名、捺印即是如此，顾双成有足够的理由相信龙世尧能够代替原告曹光艳签订协议。因此，龙世尧的签名、捺印行为构成了法律上的表见代理，其行为后果应由曹光艳家庭担。综上，顾双成作为库区移民，与曹光艳达成房屋买卖和转让承包土地及部分山林的合意有充分证据证明，双方间签订的转让协议有效。鹞子坪村委会基于曹光艳与顾双成签订的转让协议，在办理了涉诉土地的过户登记后，与顾双成签订农村土地承包合同，其主体、程序合法，不违反法律规定，亦未侵犯他人合法权利，该合同亦为有效合同。曹光艳关于给顾双成转让部分土地的主张，与事实不符，不予采纳，对其要求收回诉争土地由本人耕种的请求，没有事实和法律依据，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》

龙世尧作为曹光艳的丈夫参与了双方家庭的整个协议过程，对房屋价款及土地、山林流转情况是非常清楚的，只是基于其非农业户口的身份才未作为协议当事人罗列。从我国农村老百姓对法律的认知能力考虑，作为主要家庭成员任何一人代表家庭与对方签订转让协议，都能被对方当事人所相信并认可，本案龙世尧代替曹光艳在转让协议上签名、捺印即是如此，顾双成有足够的理由相信龙世尧能够代替原告曹光艳签订协议。因此，龙世尧的签名、捺印行为构成了法律上的表见代理，其行为后果应由曹光艳家庭担。综上，顾双成作为库区移民，与曹光艳达成房屋买卖和转让承包土地及部分山林的合意有充分证据证明，双方间签订的转让协议有效。鹞子坪村委会基于曹光艳与顾双

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00449号上诉人（原审原告）曹光艳，农民。委托代理人（特别授权）陈千芝，建始县业州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）顾双成，农民。委托代理人（特别授权）沈永胜，湖北正典律师事务所律师。原审被告建始县业州镇鹞子坪村民委员会。法定代表人朱祖明，村委会主任。上诉人曹光艳因与被上诉人顾双成、原审被告建始县业州镇鹞……