商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终2794号

原审法院仅以蔡秀红未按期支付购房款为由判决解除本案商品房买卖合同，但解除权的行使将损害贷款银行招商银行福州分行的实体权利，导致招商银行福州分行对讼争房抵押权登记的期待权消失，在中庚公司未代蔡秀红偿还全部贷款本息的情况下，招商银行福州分行借贷债权的实现无法得到充分的保障，若解除本案商品房买卖合同，将直接损害招商银行福州分行的担保债权。建议通知招商银行福州分行参与诉讼，以解决本案三方当事人之间纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第5081号民事判决；二、本案发回福州市仓山区人民法院重审。本案预收二审案件受理费18300元，退还上诉人蔡秀红；预收二审案件受理费11374元，退还上诉人福建中庚置业有限公司。审 判 长　吴一萍审 判 员　陈雁兰审 判 员　李文颖二〇一七年八月十一日法官助理　张力群书 记 员　吴　超

原审法院仅以蔡秀红未按期支付购房款为由判决解除本案商品房买卖合同，但解除权的行使将损害贷款银行招商银行福州分行的实体权利，导致招商银行福州分行对讼争房抵押权登记的期待权消失，在中庚公司未代蔡秀红偿还全部贷款本息的情况下，招商银行福州分行借贷债权的实现无法得到充分的保障，若解除本案商品房买卖合同，将直接损害招商银行福州分行的担保债权。建议通知招商银行福州分行参与诉讼，以解决本案三方当事人之间纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销福州市仓山区人民法院（2015）仓民初字第5081号民事判决；二、本案发回福州市仓山区人民法院重审。本案预收二审案件

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终2794号上诉人（原审原告）：福建中庚置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处四楼。法定代表人：梁衍锋，董事长。委托诉讼代理人：薛小妹，福建东岸律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：蔡秀红，女，1969年12月15日出生，汉族，住福建省漳浦县。委托诉讼代理人：胡巧娟，女，1989年5月1日出生，汉族，住福……