商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第64号

一审认定上诉人与被上诉人签订《商品房定向开发协议》后桂东公司已收取被上诉人的50%款项，桂东公司在取得商品房销售许可证后通知被上诉人另签《商品房买卖合同》时双方对交房日期及违约责任发生重大分歧，双方没有签订正式的商品房买卖合同等主要事实清楚，本院予以确认。本案当事人争议的焦点是：1、上诉人桂东公司与被上诉人欧湛伟签订的《商品房定向开发协议》的合同性质应如何认定？2、上诉人、被上诉人应否继续履行《商品房定向开发协议》，如何履行？3、上诉人在本案中是否应当承担迟延交房的违约责任？本院认为，（一）关于《商品房定向开发协议》的合同性质问题。上诉人桂东公司与被上诉人欧湛伟签订的《商品房定向开发协议》约定了以被上诉人先部分出资、上诉人预收房款后继续建房交房的方式买卖商品房，双方在协议中就被上诉人选定购买的商品房坐落楼层及房号、面积、总价款、交房时间、付款方式、逾期交房免责事由、违约责任等内容均已作出了明确约定，且被上诉人也依照协议约定向上诉人交付了50%的可以日后抵作购房款的“定向开发合作金”。另双方在协议第七条中特别约定，在上诉人取得拟售楼房的销售许可证后通知被上诉人办理签订正式的《商品房买卖合

一审认定上诉人与被上诉人签订《商品房定向开发协议》后桂东公司已收取被上诉人的50%款项，桂东公司在取得商品房销售许可证后通知被上诉人另签《商品房买卖合同》时双方对交房日期及违约责任发生重大分歧，双方没有签订正式的商品房买卖合同等主要事实清楚，本院予以确认。本案当事人争议的焦点是：1、上诉人桂东公司与被上诉人欧湛伟签订的《商品房定向开发协议》的合同性质应如何认定？2、上诉人、被上诉人应否继续履行《商品房定向开发协议》，如何履行？3、上诉人在本案中是否应当承担迟延交房的违约责任？本院认为，（一）关于《商品房定向开发协议》的合同性质问题。上诉人桂东公司与被上诉人欧湛伟签订的《商品房定向开发协议》约定

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第64号上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地贺州市星光路28号。法定代表人：覃展敏，该公司董事长。委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：邱文博，广西灵丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：欧湛伟。委托代理人：陶智录，广西宏民律师事务所律师。委托代理人：庄丰尖，广西宏民律师事务所律师……