商品房销售合同纠纷 （2013）四民终字第178号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》?第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被上诉人于洪丰与上诉人今宇公司签订三份定房合同后，于洪丰按照合同的约定付清了首付款，双方签订的三份定房合同应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效。今宇公司辩称于洪丰长时间未提交办理银行按揭所需资料，虽提供了其他业主办理按揭的贷款合同，但不能证明其通知于洪丰办理按揭、于洪丰不予配合。而于洪丰提交的录音光盘能够证明其找过今宇公司要求办理按揭事宜，今宇公司经理称不能办理，故今宇公司应承担违约责任。于洪丰一次性给付今宇公司尚欠购房款后，今宇公司应立即交付于洪丰所购买的房屋。今宇公司辩称房屋已办理抵押，不能成为其不履行交房义务的免责理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》?第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被上诉人于洪丰与上诉人今宇公司签订三份定房合同后，于洪丰按照合同的约定付清了首付款，双方签订的三份定房合同应当认定为商品房买卖合同，该合同合法有效。今宇公司辩称于洪丰长时间未提交办理银行按揭所需资料，虽提供了其他业主办理按揭的贷款合同，但不能证明其通知于洪丰办理按揭、于洪丰不予配合。而于洪丰提交的录音光盘能够证明其找过今宇公司要求办理按揭事宜，
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）四民终字第178号上诉人（原审被告）吉林省今宇房地产开发有限公司（以下简称今宇公司）。法定代表人曹正光。委托代理人ＸＸ，吉林实达律师事务所律师。委托代理人刘万勇，该公司职员。被上诉人（原审原告）于洪丰，男，1977年2月10日生，汉族，个体工商户，现住公主岭市。委托代理人张井岚，女，汉族，1977年10月14日生，系于洪丰之妻。上诉人今宇公司因……