房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00034号

原、被告之间房屋买卖合同合法有效，双方应严格履行各自的义务。被告嘉纳公司在房屋销售宣传资料中向特定购房者承诺全赠送露台，对于房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重要影响，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于原告主张要求被告嘉纳公司返还全部露台款14133元一节，因被告嘉纳公司实际只收取了露台面积的一半即2.565平方米的房款6907元，结合本案实际，本院确定被告嘉纳公司酌情返还露台面积款6907元的85%即5870元为宜。对于被告嘉纳公司抗辩本案超过诉讼时效一节，被告嘉纳公司在售楼时的宣传册中向特定购房者承诺全赠送露台，而在与原告郭亚荣协商商品房买卖时，签订的是被告嘉纳公司提供的样式《商品房买卖合同》，在该合同中，并未明确房屋面积和露台面积各为多少平方米，也未向原告郭亚荣释明该商品房露台房款将按面积的一半收取。在收取房款时，被告嘉纳公司混收了一半面积的露台款也没有向原告郭亚荣释明。在办理产权证时，也没有向原告郭亚荣释明收取了一半面积的露台款。被告嘉纳公司与其他业主因收取一半面积露台款发生纠纷时，不论是在信访化解纠纷

原、被告之间房屋买卖合同合法有效，双方应严格履行各自的义务。被告嘉纳公司在房屋销售宣传资料中向特定购房者承诺全赠送露台，对于房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重要影响，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。对于原告主张要求被告嘉纳公司返还全部露台款14133元一节，因被告嘉纳公司实际只收取了露台面积的一半即2.565平方米的房款6907元，结合本案实际，本院确定被告嘉纳公司酌情返还露台面积款6907元的85%即5870元为宜。对于被告嘉纳公司抗辩本案超过诉讼时效一节，被告嘉纳公司在售楼时的宣传册中向特定购房者承诺全赠送露台，而

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00034号上诉人（原审被告）：调兵山市嘉纳置业有限公司。法定代表人周新政。委托代理人宁连义。被上诉人（原审原告）：郭亚荣。上诉人调兵山市嘉纳置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（2014）调民一初字第00532号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人调兵山市嘉纳置业有限公司的委……