侵权责任纠纷 （2015）鄂黄冈中终民一终字第00411号

本案双方当事人争议的焦点是：李先和、彭胜利依照合同取得蕲春县供销街第63号房屋楼梯间是否侵害朱晓红、李先和房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。原蕲春县再生资源开发公司破产清算组虽然补充协议约定蕲春县供销街第63号房屋楼梯间占用的土地使用权转让给李先和、彭胜利，但没有办理《国有土地使用权证》，且上述楼梯间属63号房屋，不属供销街第59、61号房屋，而朱晓红取得蕲春县供销街第63号房屋所有权，并办理了相应所有权属登记。故依照上述法律规定，李先和、彭胜利依照合同取得的使用权不能对抗朱晓红登记取得的所有权。用益物权的取得必须是依法或依合同约定取得，因本案房屋所有权人不同意李先和、彭胜利使用该楼梯间，故上诉人提出其依法享有该楼梯间的用益物权的上证理由不能成立，本院不予支持。综上，原判认定讼争楼梯间属于朱晓红所有是正确的，李先和、彭胜利上诉中提出楼梯间系协议中重复部分，应当无效，

本案双方当事人争议的焦点是：李先和、彭胜利依照合同取得蕲春县供销街第63号房屋楼梯间是否侵害朱晓红、李先和房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”。第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。原蕲春县再生资源开发公司破产清算组虽然补充协议约定蕲春县供销街第63号房屋楼梯间占用的土地使用权转让给李先和、彭胜利，但没有办理《国有土地使用权证》，且上述楼梯间属63号房屋，不属供销街第59、61号房屋，而朱晓红取得蕲春县供销街第63

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中终民一终字第00411号上诉人（原审被告）李先和。上诉人（原审被告）彭胜利，系被告李先和妻子。二上诉人的共同委托代理人凌磊，湖北衡权律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）朱晓红，退休职工。委托代理人范奕军，湖北衡权律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人李先和、彭胜利为与被上诉人朱晓红侵权责任纠纷一案，不服湖北省蕲春……