房屋买卖合同纠纷 （2013）郴民一终字第553号

李文平与祺瑞公司所签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》是双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。因此，该合同对双方当事人都具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。李文平按照合同约定，履行了交纳购房款的义务，祺瑞公司应按合同约定在F栋主体施工至第九层时，与李文平签订正式的购房合同，但祺瑞公司直至F栋封顶时也未与李文平签订正式的购房合同，祺瑞公司的行为构成违约。李文平多次与祺瑞公司协商要求签订正式购房合同或解除该认购协议，但无果；在庭审中，因李文平与祺瑞公司都同意解除，对李文平要求解除该认购协议的诉请，予以支持。关于李文平要求返还1,600,000元购房款的问题，原审法院认为，对于祺瑞公司出具的一张600,000元收条，祺瑞公司提出虽然出具了收条，但李文平并未支付此款的答辩意见，根据证据规则，李文平还需提供相关证据证实已付600,000元给祺瑞公司；因李文平并未提供相关证据，因此应由李文平承担不利后果，对李文平要求祺瑞公司返还该笔600,000元购房款的诉请不予支持。综上，祺瑞公司只应返还李文平1,000,000元购房款。因祺瑞公司未按协议约定与李文平签订正式购房合同，构成

李文平与祺瑞公司所签订的《山水华庭住宅小区商品房内部认购表》是双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。因此，该合同对双方当事人都具有法律约束力，双方应按合同约定履行义务。李文平按照合同约定，履行了交纳购房款的义务，祺瑞公司应按合同约定在F栋主体施工至第九层时，与李文平签订正式的购房合同，但祺瑞公司直至F栋封顶时也未与李文平签订正式的购房合同，祺瑞公司的行为构成违约。李文平多次与祺瑞公司协商要求签订正式购房合同或解除该认购协议，但无果；在庭审中，因李文平与祺瑞公司都同意解除，对李文平要求解除该认购协议的诉请，予以支持。关于李文平要求返还1,600,000元购房款的问题，原审法院认为，对于

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郴民一终字第553号上诉人（原审原告）李文平。委托代理人黄巍，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州市祺瑞房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市桔井路25号。法定代表人毛竹，该公司董事长。上诉人李文平因与被上诉人郴州市祺瑞房地产开发有限责任公司（以下简称祺瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2012）郴……