租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04506号

本案争议焦点是涉案租赁合同中涉及的房屋是否是违章建筑的问题。根据本案查明的事实和证据，能够证明本案涉案房屋系违章建筑，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，本案租赁合同应为无效，故被上诉人要求上诉人按照合同约定承担违约责任并支付违约金的诉讼请求依法不予支持。上诉人曹明莉应返还被上诉人马元华支付的2009年7月6日至2010年6月5日租金及房屋使用费4583元。综上，对上诉人提出的涉案的两处房屋均是违章建筑的上诉理由予以采纳。因本案二审出现新证据，一审认定事实存在不当，依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持重庆市渝北区人民法院（2012）渝北法民初字第11825号民事判决第二项、第三项、第五项；二、撤销重庆市渝北区人民法院（2012）渝北法民初字第11825号民事判决第一项、第四项；三、上诉人曹明莉与被上诉人马元华签订的《租赁合同》中涉及上坡处房屋的租赁关系无效；四、驳回马元华的其他诉讼请求。一审本诉诉讼费2400元，由曹明莉、马元华各自承担1200元，反诉案件受理

本案争议焦点是涉案租赁合同中涉及的房屋是否是违章建筑的问题。根据本案查明的事实和证据，能够证明本案涉案房屋系违章建筑，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，本案租赁合同应为无效，故被上诉人要求上诉人按照合同约定承担违约责任并支付违约金的诉讼请求依法不予支持。上诉人曹明莉应返还被上诉人马元华支付的2009年7月6日至2010年6月5日租金及房屋使用费4583元。综上，对上诉人提出的涉案的两处房屋均是违章建筑的上诉理由予以采纳。因本案二审出现新证据，一审认定事实存在不当，依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04506号上诉人（原审被告）曹明莉，女，汉族，1973年12月13日出生。委托代理人赖流其，重庆丽达律师事务所律师。委托代理人赖源兴，重庆市九龙坡区走马法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马元华，男，汉族，1957年2月23日出生。委托代理人罗贤明，重庆市南川区南平法律服务所法律工作者。上诉人曹明莉因与被上诉人马元华租赁合……