企业借贷纠纷 （2021）鲁01执异7号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘富振从开发商海洋公司处购买争议房产，在本院查封前与其签订《商品房买卖合同》，支付全部购房款并已实际占有，因开发商原因至今无法办理房产证。案外人刘富振请求排除对争议房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人东方海洋置业有限公司名下位于烟台市芝罘区环山路xx号泰然名居小区x号楼x单元xxxx号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘富振从开发商海洋公司处购买争议房产，在本院查封前与其签订《商品房买卖合同》，支付全部购房款并已实际占有，因开发商原因至今无法办理房产证。案外人刘富振请求排除对争

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异7号案外人：刘富振，男，1962年5月12日出生，汉族，住海阳市。申请执行人：山东财基投资有限公司，住所地济南市历下区省府前街东侧红尚坊**楼311。法定代表人：刘丽艳，执行董事。被执行人：东方海洋置业有限公司，住所地烟台市莱山区泉韵南路**。法定代表人：王顺奎，总经理。本院在执行申请执行人山东财基投资有限公司（以下简称财基公司）与被……