商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00372号

袁政与浮图关公司于1997年4月2日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。针对袁政的诉讼请求，评析如下：关于袁政要求浮图关公司退还房屋面积误差部分的房价款及利息的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买

袁政与浮图关公司于1997年4月2日签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》是双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属依法成立的有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。针对袁政的诉讼请求，评析如下：关于袁政要求浮图关公司退还房屋面积误差部分的房价款及利息的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00372号上诉人（原审被告）重庆浮图关房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路63#外商大厦八楼。法定代表人张文平，董事长。委托代理人周严，重庆盛博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁政。委托代理人陈川，重庆川立律师事务所律师。上诉人重庆浮图关房地产开发有限公司（以下简称：浮图关公司）与被上诉人袁政因商品房预售合同纠纷一……