租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3496号

殷某某与鲁香源公司签订的合同系出自双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，涉案房屋亦已取得建设规划许可，合同合法有效。合同双方应本着诚实信用原则切实履行合同，并给予对方方便，尽到合同的附随义务，促使合同目的得到实现。双方签订的合同虽已明确约定殷某某停业3日，鲁香源公司有权解除合同并赔偿因此造成的鲁香源公司的损失。因涉案美食广场在新型冠状病毒肺炎疫情期间并不能正常使用，疫情属于不可抗力因素，双方在此期间合同不能正常履行属于不归咎于任一方的责任，对此期间的损失应当双方进行合理分摊，即在2020年2月至2020年4月3日鲁香源公司通知复工复产之前这段时间的损失应由双方分担。对于鲁香源公司于2020年4月2日在商户微信群中发布复工通知，要求商户在2020年4月3日营业，又于2020年4月9日即向殷某某发出解除通知。2020年4月8日，殷某某已经进行营业，按照合同约定确实违反合同约定。2020年4月济南市虽已经发布复工复产通知，但疫情的影响并未完全消退，在该期间仍然存在经营情况受较大影响的情形；另，合同虽然约定未经申请连续3日停业，但在通知复工后殷某某作为商户应需要一定的合理时间予以准

殷某某与鲁香源公司签订的合同系出自双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，涉案房屋亦已取得建设规划许可，合同合法有效。合同双方应本着诚实信用原则切实履行合同，并给予对方方便，尽到合同的附随义务，促使合同目的得到实现。双方签订的合同虽已明确约定殷某某停业3日，鲁香源公司有权解除合同并赔偿因此造成的鲁香源公司的损失。因涉案美食广场在新型冠状病毒肺炎疫情期间并不能正常使用，疫情属于不可抗力因素，双方在此期间合同不能正常履行属于不归咎于任一方的责任，对此期间的损失应当双方进行合理分摊，即在2020年2月至2020年4月3日鲁香源公司通知复工复产之前这段时间的损失应由双方分担。对于鲁香源公司于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3496号上诉人（原审被告、反诉原告）：济南鲁香源餐饮管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：赵宏琪，总经理。委托诉讼代理人：高霞，山东律雨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，山东律雨人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：殷某某，男，1984年3月27日出生，汉族，住湖北省南漳县。委托诉讼代理人：罗祥虎，山东众……