商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终583号

综合双方诉辩，本案的争议焦点是：原告的起诉是否超过诉讼时效。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及附件是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”。具体到本案，根据生效的法律文书认定，被告支付逾期交房违约金的起止时间为自2013年12月31日起至被告提供的“钥匙领取记录本”上载明的原告实际签领房屋装修钥匙之时止。另根据原、被告双方签订的合同约定，逾期交房的违约金按日计算，逐日产生，虽本案合同并未约定被告支付违约金的具体期限，但根据以上法律规定，原告在可主张的整段逾期交房违约金的每日均有权随时向被告主张支付全部或

综合双方诉辩，本案的争议焦点是：原告的起诉是否超过诉讼时效。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及附件是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终583号上诉人（原审原告）：卢海川，男，1986年6月13日生，毛南族，住广西南丹县。委托诉讼代理人：覃小欣，广西河城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西庆达房地产有限公司，住所地：广西北海市工业园区生活小区住宅楼北楼419房。法定代表人：莫文英，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：广西庆达房地产有限公司河池分公司，住所……