商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终678号

郭林福与名品城公司于2013年7月19日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2013年10月31日交房，郭林福称名品城公司至今未交房。一审法院认为，郭林福在签订买卖合同的同时，与奥食卡企管公司签订了租赁合同；且名品城公司已收取郭林福缴纳的办证税费，可认为已向郭林福交房。因无具体交房手续，具体交房时间不明确，故一审法院认定郭林福于合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了房屋。名品城公司认为房款由奥银房产公司收取，至今未转交其公司。一审法院认为，房屋开发主体为名品城公司，其与郭林福约定签订合同时即付清房款，应认为名品城公司认可郭林福已交清房款，名品城公司的抗辩理由不成立。郭林福还以至今未取得产权登记要求解除合同。对此，一审法院认为，涉案房屋于2007年3月15日通过竣工备案，郭林福与名品城公司签订《商品房买卖合同》在2013年7月19日，此时房屋已取得土地分割转让许可证和房屋所有权的初始登记，应认为系现房。双方约定交房为2013年10月31日。双方合同约定，现房销售合同签订之日起90天内未申请房屋

郭林福与名品城公司于2013年7月19日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2013年10月31日交房，郭林福称名品城公司至今未交房。一审法院认为，郭林福在签订买卖合同的同时，与奥食卡企管公司签订了租赁合同；且名品城公司已收取郭林福缴纳的办证税费，可认为已向郭林福交房。因无具体交房手续，具体交房时间不明确，故一审法院认定郭林福于合同约定的交房期限2013年10月31日即取得了房屋。名品城公司认为房款由奥银房产公司收取，至今未转交其公司。一审法院认为，房屋开发主体为名品城公司，其与郭林福约定签订合同时即付清房款

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏05民终678号 上诉人（原审原告）：郭林福，男，1948年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：蔡建，上海市海华永泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林诗然，上海市海华永泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。 法定代表人：董建晶，总经理。……