确认合同效力纠纷 （2019）黔06民终1805号

原告刘其兵与被告龙翔、杨力岚、龙健、黄秋珍于2018年10月22日签订的《房地产买卖合同》，虽系双方真实意思表示，但因合同内容涉及到对集体土地使用权的处分，原、被告交易的标的物系集体所有的土地即宅基地，原告刘其兵非该土地所在集体经济组织的成员，该土地的使用权不能在非集体经济组织成员间进行流转，双方签订的《房地产买卖合同》，违反国家法律规定，该合同属于无效合同。现原告主张确认原、被告于2018年10月22日签订的《房地产买卖合同》无效，予以支持。关于合同无效后，被告方依据合同收取的购房款3,080,000元返还问题和资金占用费问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，原告诉请返还已付的3,080,000元购房款，于法有据，予以支持；原告主张3,080,000元购房款从交付之日起按年利率6%的标准支付资金占用期间的利息直至购房款退还时止的诉讼请求。一审法院认为，涉案合同无效非因原、被告双方过错行为所

原告刘其兵与被告龙翔、杨力岚、龙健、黄秋珍于2018年10月22日签订的《房地产买卖合同》，虽系双方真实意思表示，但因合同内容涉及到对集体土地使用权的处分，原、被告交易的标的物系集体所有的土地即宅基地，原告刘其兵非该土地所在集体经济组织的成员，该土地的使用权不能在非集体经济组织成员间进行流转，双方签订的《房地产买卖合同》，违反国家法律规定，该合同属于无效合同。现原告主张确认原、被告于2018年10月22日签订的《房地产买卖合同》无效，予以支持。关于合同无效后，被告方依据合同收取的购房款3,080,000元返还问题和资金占用费问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔06民终1805号 上诉人（原审被告）：龙翔，男，1988年9月18日出生，苗族，住贵州省江口县。 上诉人（原审被告）：杨力岚，女，1988年10月31日出生，侗族，住贵州省江口县。 上诉人（原审被告）：龙健，男，1968年8月21日出生，苗族，住贵州省江口县。 上诉人（原审被告）：黄秋珍，女，1968年8月4日出生，汉族，住贵州省江口县……