建设工程施工合同纠纷 （2021）黑03执异60号

案外人与坚实公司于本院查封前签订房屋买卖合同，以按揭方式购买案涉不动产并支付全部房款，所购不动产系用于居住，且名下无其他用于居住的房屋的事实清楚。依据《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人享有商品房消费者物权期待权。本案中，虽然申请执行人大兴公司对案涉执行标的享有工程价款优先受偿权，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，案外人作为商品房消费者，能对抗申请执行人享有的工程价款的优先受偿权，案外人异议能够排除本案的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下： 中止对本院（2018）黑03民初19号民事裁定查封的鸡西市坚实房地产开发有限公司开发的位于鸡西市鸡冠区幸福里小区23号楼3单元140X室的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省鸡西市中级人民法院提起诉讼。 审判长　　尚士

案外人与坚实公司于本院查封前签订房屋买卖合同，以按揭方式购买案涉不动产并支付全部房款，所购不动产系用于居住，且名下无其他用于居住的房屋的事实清楚。依据《最高人民法院关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人享有商品房消费者物权期待权。本案中，虽然申请执行人大兴公司对案涉执行标的享有工程价款优先受偿权，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，案外人作为商品房消费者，能对抗申请执行人享有的工程价款的优先受偿权，案外人异议能够排除本案的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最

黑龙江省鸡西市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)黑03执异60号 案外人:胡广君，男，1980年2月5日出生，住黑龙江省鸡西市滴道区。 申请执行人：黑龙江大兴建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省哈尔滨市阿城区胜利街金市小区3号楼。 法定代表人：徐从发，董事长。 委托诉讼代理人：张艳波，该公司法务顾问。 被执行人：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-1-……