商品房销售合同纠纷 （2014）平民三终字第601号

本案系商品房开发所引起的纠纷。经查，尤晓向君泰公司交购房款204592元，购得“郏县君泰桂府2A号楼2单元3层西户”商品房住宅楼一套。双方签订《商品房买卖合同》时，对该合同第七条买受人逾期付款的违约责任……；第八条房屋交付期限……；第九条出卖人逾期付款的违约责任……等条款又重新进行了协商，君泰公司承诺2013年8月31日将所属之郏县君泰桂府房产交付使用，若未按本协议规定的期限将所属房产交付尤晓，逾期十日内，自本协议规定交房时间第二日起，每日按照尤晓成交总房款的万分之二向尤晓支付违约金；逾期超过十日，每日按照尤晓成交总房款的千分之三向尤晓支付违约金。上述协议内容系双方当事人真实意思表示，故君泰公司签协议后未征得尤晓方的同意，擅自变更交房时间，将交房时间延期至2013年10月30日。该行为属违约，君泰公司的违约行为使尤晓未能实现合同之目的，现请求君泰公司返还逾期交房超过十日，每日按照尤晓成交总房款的千分之三向尤晓支付2013年9月10日至同年10月30日违约金30000元的诉讼请求之理由成立，应予支持。但尤晓要求从2013年9月10日起每日按总房款210000元的千分之三计算，应支付违约金

本案系商品房开发所引起的纠纷。经查，尤晓向君泰公司交购房款204592元，购得“郏县君泰桂府2A号楼2单元3层西户”商品房住宅楼一套。双方签订《商品房买卖合同》时，对该合同第七条买受人逾期付款的违约责任……；第八条房屋交付期限……；第九条出卖人逾期付款的违约责任……等条款又重新进行了协商，君泰公司承诺2013年8月31日将所属之郏县君泰桂府房产交付使用，若未按本协议规定的期限将所属房产交付尤晓，逾期十日内，自本协议规定交房时间第二日起，每日按照尤晓成交总房款的万分之二向尤晓支付违约金；逾期超过十日，每日按照尤晓成交总房款的千分之三向尤晓支付违约金。上述协议内容系双方当事人真实意思表示，故君泰公

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第601号上诉人（原审被告）平顶山市君泰置业有限公司。法定代表人李海洲，经理。委托代理人陈燕，河南大乘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尤晓，男。上诉人平顶山市君泰置业有限公司（以下简称君泰公司）因与尤晓商品房销售合同纠纷一案，不服郏县人民法院于2014年6月30日作出的（2014）郏民初字第150号民事判决，向本院提起上诉。本院……