房屋租赁合同纠纷 （2018）黔2601民初3196号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行各自的义务。 本案中，原告与世纪城公司签订的《商铺管理合同》是双方真实性意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，结合《商铺管理合同》的表述为原告将自己所有的商铺委托给世纪城公司管理，原告按不同年度房屋总价款比例收取固定的收益，双方所履行内容在本质属性上实为房屋租赁关系，故本案案由应为“房屋租赁合同纠纷”。 合同履行期间，世纪城公司未按约定支付原告2018年度的房屋租金，其行为不仅违反了双方的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担支付租金及逾期付款违约金的民事责任。 根据《商铺管理合同》的约定，第四至六年租金为商铺实付总价款的8.5%，2018年1月1日至2018年12月31日系合同履行的第五年，原告的2-354号商铺全年该获得的租金应为139171×8.5%=11829.54元，基于

张德美与贵州省凯里市世纪城百货有限公司、贵州省凯里市金井房地产综合开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3196号原告：张德美，女，1964年9月28日出生，苗族，贵州省凯里市人,住凯里市。 委托诉讼代理人（特别授权）：聂林生，男，1965年12月19日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。 委托诉讼代理人（特别授权）：张启贵，男，1958年3月25日出生，苗族，贵州省麻江县人，住凯里市。 被告：贵州省凯里市世纪城百货有限公司。 住所地……