（2017）宁02执异70号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院依法查封的房产是经不动产登记部门备案登记于被执行人名下的财产，案外人提交的房屋抵债协议书两份（复印件）欲证实其通过顶账方式取得涉案商品房所有权，但因其双方未签订合法有效的书面买卖合同，且案外人系独立法人单位，该房屋也不是其用于居住的唯一房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，不能排除本院的强制执行，其对涉案房屋主张所有权的异议理由不能成立，请求本院依法解除查封的异议请求不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十九条的规定，裁定如下：驳回山东格瑞德集团有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　刘　敏审判员　杨中军审判员　张　红二〇一七年十一月二

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院依法查封的房产是经不动产登记部门备案登记于被执行人名下的财产，案外人提交的房屋抵债协议书两份（复印件）欲证实其通过顶账方式取得涉案商品房所有权，但因其双方未签订合法有效的书面买卖合同，且案外人系独立法人单位，该房屋也不是其用于居住的唯一房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，不能排除本院的强制执行，其对涉案房屋主张所有权的异议理由不能成立，请求本院依法解除查封的异议请求不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）宁02执异70号案外人：山东格瑞德集团有限公司。住所地：山东省德州市。法定代表人：管印贵，该集团董事长。委托代理人：候胜利，该集团项目经理。申请执行人：宁夏建工集团有限公司。住所地：银川市高新技术开发区。法定代表人：安少荣，宁夏建工集团有限公司总经理。被执行人：石嘴山人民房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市惠农区。法定代表人：周鸿丽，……