商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终2601号

潘永忠与桃城公司签订的两份《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定的义务履行，否则应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的宣传资料为要约邀请，桃城公司载明空中花园及设备平台可以改为书房或儿童房的承诺是明确、具体的，对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。不管潘永忠是否将空中花园及设备平台改为书房或卧室，都不必承担逾期办证的责任。桃城公司向潘永忠代为收取专项维修基金之日视为交房之日，2013年8月26日潘永忠的个人贷款支付凭证，说明桃城公司是在2013年8月26日之前交付车位的，因为贷款是以车位做为抵押物的，桃城公司向潘永忠发出办理房产证通知书之日即为桃城公司协助办证义务履行完毕之日，桃城公司完成初始登记之日不是桃城公司协助办证义务履行完毕之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条第一款第（二）项规定，判决：一、被告永春县桃城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付

潘永忠与桃城公司签订的两份《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定的义务履行，否则应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的宣传资料为要约邀请，桃城公司载明空中花园及设备平台可以改为书房或儿童房的承诺是明确、具体的，对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。不管潘永忠是否将空中花园及设备平台改为书房或卧室，都不必承担逾期办证的责任。桃城公司向潘永忠代为收取专项维修基金之日视为交房之日，2013年8月26日潘永忠的个人贷款支付凭证，说明桃城公司是在2013年8月26日之前

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2601号上诉人（原审被告）:永春县桃城房地产开发有限公司，住所地福建省永春县桃城镇城东南街85号。法定代表人:郑庆明，该公司经理。委托诉讼代理人：王建明，福建建明联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺宝，福建建明联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：潘永忠，男，1968年10月27日出生，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理……