宅基地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第2890号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。从林永良、徐瑞华签订的《协议书》、《赠送协议书》内容及履行事实可以看出，双方当事人实际履行的是买卖合同的权利义务，其买卖标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而徐瑞华并非农村集体经济组织成员，依法不得买卖宅基地房屋，且涉案房屋的宅基地使用权证至今未由原土地登记机关依法变更登记至徐瑞华名下，因此，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，林永良、徐瑞华签订的《协议书》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故涉案房屋应由徐瑞华返还林永良，考虑到徐瑞华腾空房屋搬迁需要一定的时间，原审法院酌定徐瑞华搬迁时间为90日。由《协议书》及《赠送协议书》内容可知，林永良出售予徐瑞华的房屋无包含顶层（第五层）房屋，现林永良对于该顶层房屋由其建设并交付徐瑞华使用未举证证实，亦无证据显示该房屋曾经规划报建，故林永良主张徐瑞华返还顶层房屋并支付该房的使用费无据，

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。从林永良、徐瑞华签订的《协议书》、《赠送协议书》内容及履行事实可以看出，双方当事人实际履行的是买卖合同的权利义务，其买卖标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而徐瑞华并非农村集体经济组织成员，依法不得买卖宅基地房屋，且涉案房屋的宅基地使用权证至今未由原土地登记机关依法变更登记至徐瑞华名下，因此，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，林永良、徐瑞华签订的《协议书》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2890号上诉人（原审原告）：林永良。系香港永久居民。委托代理人：邓超军，广东义法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐瑞华，住广东省广州市白云区。委托代理人：赵昕、杜晓霞，均为广东唯杰律师事务所律师。上诉人林永良与徐瑞华因宅基地使用权纠纷一案，双方不服广州市白云区人民法院（2013）穗云法民四初字第113号民事判决，向本院提起……