房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2875号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，应当提供相应的证据予以证明。本案中，原、被告双方签订的《幼儿园协议书》，约定由被告将案涉幼儿园的专有使用权转让给原告，不违反相关法律法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，原告依约履行了支付房款义务，按照《幼儿园协议书》约定的交房条件及期限，被告应于2017年5月31日前将符合约定条件的幼儿园交付原告使用，但被告未按约定的期限向原告交付，直到2020年5月31日，被告才通知原告项目幼儿园已经勘察、设计、建设、施工、监理五大主体联合验收合格，达到合同约定的交房条件，距双方合同约定的交房时间逾期1096天，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。综合在案证据及原告因被告的违约所致的损失情况，原告主张的违约金应计算为：自双方协议约定的案涉幼儿园交房之次日起，按原告已付款的日万分之五的标准计算至2020年5月31日，共计1096天，扣除因环境污染防治等原因存在停工的161.5日后，实际逾期934.5日，违约金应计算为7404262.17元（15846468元×0.0005×934.5日）。原告诉请过高部

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，应当提供相应的证据予以证明。本案中，原、被告双方签订的《幼儿园协议书》，约定由被告将案涉幼儿园的专有使用权转让给原告，不违反相关法律法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，原告依约履行了支付房款义务，按照《幼儿园协议书》约定的交房条件及期限，被告应于2017年5月31日前将符合约定条件的幼儿园交付原告使用，但被告未按约定的期限向原告交付，直到2020年5月31日，被告才通知原告项目幼儿园已经勘察、设计、建设、施工、监理五大主体联合验收合格，达到合同约定的交房条件，距双方合同约定的交房时间逾期1096天，被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2875号上诉人（原审原告）：陈朝伟，男，汉族，1971年4月27日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李红旗，河南开达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淇，北京市汉坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州骏龙房地产开发有限公司，住所地郑州市**航海路北、兴华南街西升龙城**院**楼****。法定代表人：谢珊雅，该公司董事长。委托……