租赁合同纠纷 （2014）呼民终字第00452号

该案争议的焦点是原告诉讼主体是否适格；被告应当在什么时间交纳租赁费用，被告是否违约；双方合同是否可以解除。原审法院认为，原、被告签订的租赁合同实际履行多年，该合同合法有效，双方应当根据合同约定，全面履行合同规定的义务。南北果菜公司虽然被吊销营业执照，但没有进行清算，可以以自己的名义进行民事诉讼；王绍杰是南北果菜公司股东推选的临时负责人，以其负责人的身份参加诉讼不违反法律规定。根据双方合同约定及实际交费情况，被告缴纳的第一笔租赁费的时间为2010年6月20日，缴纳房租750元，此后亦有分期付款的方式，也有年度初付款的方式，还有年度末付款的方式，被告最后两笔缴款情况为2011年5月17日缴纳租金3210元，系2011年6月6日至2011年12月5日租金；2012年3月23日收据6000元，是2011年12月6日至2012年12月5日租金。从以上交费方式及双方签订的租赁合同上看，双方就年度初还是年度末交费并没有明确约定；双方签订合同的时间为2010年6月6日，其交费年度应为每年的6月6日至次年的6月5日，对上述交费年度时间，该院予以确认。被告最后一笔交纳2012年全年的租赁费，不能以此就说交

该案争议的焦点是原告诉讼主体是否适格；被告应当在什么时间交纳租赁费用，被告是否违约；双方合同是否可以解除。原审法院认为，原、被告签订的租赁合同实际履行多年，该合同合法有效，双方应当根据合同约定，全面履行合同规定的义务。南北果菜公司虽然被吊销营业执照，但没有进行清算，可以以自己的名义进行民事诉讼；王绍杰是南北果菜公司股东推选的临时负责人，以其负责人的身份参加诉讼不违反法律规定。根据双方合同约定及实际交费情况，被告缴纳的第一笔租赁费的时间为2010年6月20日，缴纳房租750元，此后亦有分期付款的方式，也有年度初付款的方式，还有年度末付款的方式，被告最后两笔缴款情况为2011年5月17日缴纳租金3

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）呼民终字第00452号上诉人（原审被告）王似臣，男，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区满洲里市。委托代理人徐立春，内蒙古北疆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）满洲里南北果菜集团公司，住所地满洲里市。法定代表人王智斌，经理。委托代理人王绍杰，该公司职工。委托代理人刘建成，呼伦贝尔市海拉尔区司法局148法律服务所法律工作者。上诉人王似臣……