商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终5473号

昭军公司与郑建伟签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。审理中，昭军公司虽提出其与郑建伟之间不是真实的房屋买卖合同关系、只是以房抵款的抗辩，但无法对其向郑建伟开具购房发票等表明昭军公司在实际履行合同义务的行为作出合理解释，况且郑建伟也交纳了契税、大修基金，足见双方签订商品房买卖合同的实质意思就是房屋买卖。昭军公司既然承认以房抵款，表明郑建伟的购房款是通过抵款的方式支付的，这与昭军公司向其出具购房发票的行为及（2012）九法民初字第09997号民事判决书相互印证。昭军公司与郑建伟不仅签署了《商品房买卖合同》文本，而且也在依照合同约定履行相应的义务，双方的《商品房买卖合同》关系成立且有效，双方应当依照约定继续履行各自的义务。昭军公司要求确认《商品房买卖合同》不成立，如成立要求解除《商品房买卖合同》并撤销备案登记的诉讼请求于法无据，不予主张。对昭军公司认为本案诉争的房款已在另案解决的问题，因以房抵款在前，昭军公司所诉的借款案在后，在借款案中当事人并未提及该借款已经用

昭军公司与郑建伟签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。审理中，昭军公司虽提出其与郑建伟之间不是真实的房屋买卖合同关系、只是以房抵款的抗辩，但无法对其向郑建伟开具购房发票等表明昭军公司在实际履行合同义务的行为作出合理解释，况且郑建伟也交纳了契税、大修基金，足见双方签订商品房买卖合同的实质意思就是房屋买卖。昭军公司既然承认以房抵款，表明郑建伟的购房款是通过抵款的方式支付的，这与昭军公司向其出具购房发票的行为及（2012）九法民初字第09997号民事判决书相互印证。昭军公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终5473号上诉人（原审原告）重庆昭军房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区科园二路108号4-1号，组织机构代码73656711-4。法定代表人吴怀昭，职务总经理。委托代理人曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托代理人龙婉香，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑建伟，男，汉族，1969年11月25日生，住重庆市江北区。委托……