租赁合同纠纷 （2015）平民三终字第704号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。雷嵩与圣昊物业公司签订的《畔山林语酒店式公寓委托代租管协议》，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。雷嵩按照协议的约定向圣昊物业公司履行了交款义务，圣昊物业公司亦应按协议的约定向雷嵩支付租金，逾期应按协议的约定承担违约责任。因该合同为格式合同，即使对协议条款理解有争议，应当作出不利于提供格格式合同一方的解释。圣昊物业公司应当向雷嵩支付违约金。但双方约定的违约金超过了造成损失的30%，对过高部分不予支持。其违约金应为5064.6元（16882×30%）。故雷嵩的部分上诉理由成立，本院给予部分支持。原审判决适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持鲁县人民法院（2015）鲁民初字第1431号民事判决。二、鲁山县圣昊物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付雷嵩违约金5064.6元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。雷嵩与圣昊物业公司签订的《畔山林语酒店式公寓委托代租管协议》，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。雷嵩按照协议的约定向圣昊物业公司履行了交款义务，圣昊物业公司亦应按协议的约定向雷嵩支付租金，逾期应按协议的约定承担违约责任。因该合同为格式合同，即使对协议条款理解有争议，应当作出不利于提供格格式合同一方的解释。圣昊物业公司应当向雷嵩支付违约金。但双方约定的违约金超过了造成损失的30%，对过高部分不予支持。其违约金应为5064.6元（16882×30%）。故雷嵩的部分上诉理由成立，本院给予部分支持。原审判决适用法律不

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第704号上诉人（原审原告）雷嵩，男，1989年11月10日出生。委托代理人李慧娜，河南首位律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鲁山县圣昊物业管理有限公司。法定代表人范广敏。上诉人雷嵩因与被上诉人鲁山县圣昊物业管理有限公司（以下简称圣昊物业公司）租赁合同纠纷一案，雷嵩于2015年5月12日向鲁山县人民法院提起诉讼，请求令圣昊物业公司……