买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2060号

本案中，原审原被告双方签订清账协议约定用涉案商铺折抵400万货款的行为属于以物抵债，系债务清偿的方式之一。本案双方当事人于债务清偿期届满后签订该以物抵债协议，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该以物抵债协议为有效协议。该协议以涉案商铺折抵债务，在未明确约定该折抵行为产生消灭债务的情况下，所谓抵债行为在本质上只是就400万元金钱给付债务所增加的一种履行方式。竣邺公司基于生效法律文书取得涉案商铺物权，但享有不动产物权的，在处分该物权时，仍需要依照法律规定办理登记，未经登记不发生效力，即不经过登记公示，虽然占有、使用和收益的权利不受影响，但处分权得不到登记公示的保护。本案中，四原审原告虽请求撤销清账协议，但本意是终止以物抵债的履行方式，仍要求竣邺公司清偿400万元货款，因涉案商铺确实未达过户条件，致使清偿400万元债务的合同目的不能实现，故四原审原告的该请求，应当予以支持。综上，一审法院判决：江苏竣邺建设有限公司于判决生效之日起十日内向陆宝明、原告周在明、原告赵波、原告王会中支付货款400万元。如果被告未按照判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和

本案中，原审原被告双方签订清账协议约定用涉案商铺折抵400万货款的行为属于以物抵债，系债务清偿的方式之一。本案双方当事人于债务清偿期届满后签订该以物抵债协议，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该以物抵债协议为有效协议。该协议以涉案商铺折抵债务，在未明确约定该折抵行为产生消灭债务的情况下，所谓抵债行为在本质上只是就400万元金钱给付债务所增加的一种履行方式。竣邺公司基于生效法律文书取得涉案商铺物权，但享有不动产物权的，在处分该物权时，仍需要依照法律规定办理登记，未经登记不发生效力，即不经过登记公示，虽然占有、使用和收益的权利不受影响，但处分权得不到登记公示的保护。本案

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2060号上诉人（原审被告）：江苏竣邺建设有限公司，住所地淮安市淮阴区王营镇盐河工业园（西安路东侧、盐河北侧）。法定代表人：徐彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴益平，江苏誉天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓锋，江苏誉天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆宝明，男，1965年5月4日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审原……