借款合同纠纷 （2021）辽06执异99号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案标的属于被执行人所有，申请执行人对执行标的依法享有优先受偿权，故案外人以其对执行标的进行了装修为由提出的排除执行异议不能成立，本院不予支持。关于案外人主张查封财产拍卖时应保护承租人合法享有的承租权问题，经查，案外人三合公司与兆林公司签订租赁合同前，涉案不动产已经设立抵押权，抵押给申请执行人。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，租赁权可以对抗抵押权的条件为在抵押权设立前出租抵押物。由于案外人的租赁权形成于涉案财产抵押权设立之后，因此不能对抗对涉案财产的执行。综上，案外人的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人东港三合食品有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案标的属于被执行人所有，申请执行人对执行标的依法享有优先受偿权，故案外人以其对执行标的进行了装修为由提出的排除执行异议不能成立，本院不予支持。关于案外人主张查封财产拍卖时应保护承租人合法享有的承租权问题，经查，案外人三合公司与兆林公司签订租赁合同前，涉案不动产已经设立抵押权，抵押给申请执行人。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，租赁权可以对抗抵押权的条件
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异99号 案外人：东港三合食品有限公司，住所地辽宁省东港市十字街镇宏天村西瓦房组。 法定代表人：美荣，该公司执行董事兼总经理。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地丹东市振兴区鸭绿江大街198-1号。 法定代表人：于利，董事长。 被执行人：东港兆林板栗食品有限公司，住所地东港市十字街镇宏天村西瓦房组。 法定代表人：傅庆广，经理。……