商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第227号

2012年10月27日刘杰、莊源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。本案争议的焦点是该商品房买卖应否解除及解除的后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案所涉房屋至今尚未经行政主管部门验收备案，不具备交付条件，刘杰的合同目的至诉讼时不能实现，刘杰请求解除商品房买卖合同，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘杰已于2012年10月27日向莊源公司交付房价款614000元，合同解除后，莊源公司应向刘杰返还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定莊源公司应当在2013年9月30日前将验收合格的房屋交付刘杰，而莊源公司至

2012年10月27日刘杰、莊源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。双方应依照《商品房买卖合同》的有关约定履行。本案争议的焦点是该商品房买卖应否解除及解除的后果。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案所涉房屋至今尚未经行政主管部门验收备案，不具备交付条件，刘杰的合同目的至诉讼时不能实现，刘杰请求解除商品房买卖合同，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第227号上诉人（原审被告）：海阳莊源房地产开发有限公司。住所地：海阳市旅游度假区海滨中路。法定代表人：莊培领，该公司总经理。委托代理人：李振宁，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杰，胜利油田职工。委托代理人：李燕霞，山东百祥律师事务所律师。上诉人海阳莊源房地产开发有限公司（以下简称莊源公司）因与被上诉人刘杰商品房预售……