商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1492号

原告刘海波与被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，被告于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于被告办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故被告已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此被告应承担相应的违约责任，对于原告主张被告按已付房款1%支付违约金的诉请本院予以支持，但原告主张违约金的具体数额没有依据，合同及发票中均显示房价款为人民币352525.88元，且庭审时原告认可该数额，故违约金应为人民币3525.25元。关于被告主张原告未举证证明其到产权部门办理产权证、未举证证明确系被告原因没有办理到产权证、未举证证明受到实质性损害而不承担违约责任一节，被告的抗辩不能免除其在合同约定期限内办理产权备案手续的义务，故对被告该抗辩，不予采信。关于被告主张其已严格履行合同

原告刘海波与被告辽阳晟宝龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方均承认诉争房屋的实际交付日期为2016年11月6日，被告于2020年3月9日办理工程竣工验收备案，鉴于被告办理备案完成房屋初始登记是业主办理产权证的前提条件，故被告已违反案涉合同中关于房屋登记的约定，因此被告应承担相应的违约责任，对于原告主张被告按已付房款1%支付违约金的诉请本院予以支持，

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1492号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海波，男，1965年2月11日出生，汉族，现住辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人刘海波商品房销售合同纠纷一案，不服……