商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第00422号

昊天公司与崔建军签订的商品房买卖合同、合同补充协议、补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。崔建军按约给付了部分购房款430000元，昊天公司已将房屋交付给崔建军，双方均在履行合同条款。因崔建军未能按约定时间付清购房款，导致无法办理所有权登记手续，昊天公司对此无过错。崔建军认为昊天公司作虚假广告宣传，误导其购买房屋，且所购房屋未按规定进行消防验收，致使其认购诉争物业的目的落空，要求解除所订立的诉争商铺订购协议书。本案争议焦点为崔建军解除商品房买卖合同的理由是否成立？我国合同法规定，合同解除分为约定解除和法定解除。本案中，针对崔建军提出的解除合同的理由，属于法定解除情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。针对崔建军主张的昊天公司作虚假广告宣传，误导崔建军购买房屋的观点分析如下：昊天公司依据发改委立项文件、规划设计、审批等行政审批程序，根据商业惯例所作宣传，不存在虚假宣传行为。昊天公司开发的圣名国际广场主要经

昊天公司与崔建军签订的商品房买卖合同、合同补充协议、补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。崔建军按约给付了部分购房款430000元，昊天公司已将房屋交付给崔建军，双方均在履行合同条款。因崔建军未能按约定时间付清购房款，导致无法办理所有权登记手续，昊天公司对此无过错。崔建军认为昊天公司作虚假广告宣传，误导其购买房屋，且所购房屋未按规定进行消防验收，致使其认购诉争物业的目的落空，要求解除所订立的诉争商铺订购协议书。本案争议焦点为崔建军解除商品房买卖合同的理由是否成立？我国合同法规定，合同解除分为约定解除和法定解除。本案中，针对崔建

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00422号上诉人（原审原告）崔建军。委托代理人于光辉，江苏大生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏昊天投资有限公司，住所地如皋市长江镇圣名国际广场圣名大道1号。法定代表人刘峰，董事长。委托代理人徐卫东，该公司副总经理。委托代理人陈高田，江苏奔月律师事务所律师。上诉人崔建军因与被上诉人江苏昊天投资有限公司（以下简称昊天公司）商品……