房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终17553号

利合公司与罗铁映于2019年6月30日签订的《【亚运城】认购书》及《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。罗铁映抗辩在不清楚合同条款下签订合同，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故罗铁映的上述主张，一审法院不予采信。涉讼合同已于2019年6月30日办理网签手续，根据涉讼合同及补充协议的约定，罗铁映须网签之日5日内支付2336453元，于2019年12月30日前办理剩余房款1000000元的银行按揭手续，并于签署合同之日且付清首期款之日起30日（商业按揭贷款）或90天内（公积金贷款或组合贷款）付清。现双方确认罗铁映尚欠剩余首期房款2002807元未支付，且至庭审之前尚未办理按揭手续，罗铁映虽抗辩因疫情未收到货款和工程款导致影响履行合同，但罗铁映仅提供工程结算汇总，未能提供其他证据证明其已履行付款义务或已为履行合同作准备，且工程结算汇总签订日期为2019年10月23日，明显超出合同约定的支付期限，罗铁映经利合公司4次发函催告仍未支付剩余价款，罗铁映的抗辩缺乏依据，一审法院不予采

利合公司与罗铁映于2019年6月30日签订的《【亚运城】认购书》及《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。罗铁映抗辩在不清楚合同条款下签订合同，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故罗铁映的上述主张，一审法院不予采信。涉讼合同已于2019年6月30日办理网签手续，根据涉讼合同及补充协议的约定，罗铁映须网签之日5日内支付2336453元，于2019年12月30日前办理剩余房款1000000元的银行按揭手续，并于签署合同之日且付清首期款之日起30日（商业按揭贷款）或90天内（公积金贷款或

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17553号上诉人（原审被告）：罗铁映，男，1972年2月3日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：冯加仲，男，系罗铁映所就职的广州市习信教育科技有限公司推荐人员。被上诉人（原审原告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇亚运城兴亚二路34号。法定代表人：丁国民，职务董事长。委托诉讼代理人：卢雪林，男，该公司员工……