商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终831号

唐新煌、万楼新城公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点在于：一、案涉房屋是否已经达到了合同约定的交付条件；二、逾期交房违约金如何计算。关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》第十条约定的交房条件是“该商品房经竣工验收合格”。万楼新城公司提供的《工程竣工验收备案表》证实案涉房屋已于2020年7月29日竣工验收，已于2020年8月7日在湘潭市××房××乡建设局办理备案，由此可以认为，案涉房屋已经达到了合同约定的交付条件。购买潭房中央公园（一期）房屋的大部分业主提出，目前中节能集中供冷供暖设备尚未完成建设，不符合交房条件。对于该部分业主提出的观点，一审法院认为，在《商品房买卖合同》附件二第10条及《商品房买卖合同补充协议》第8条，均提及中节能集中供冷供暖设备，但是均没有明确约定中节能集中供冷供暖设备的交付作为合同约定的房屋交付条件之一，亦没有明确约定中节能集中供冷供暖设备的交付标准和交付期限，因此，虽然案涉房屋尚未建成中节能集中供冷供暖设备，但是已经取得《工程竣工验收备案表》，案涉房屋已经具

唐新煌、万楼新城公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，合法、有效，双方均应当依照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点在于：一、案涉房屋是否已经达到了合同约定的交付条件；二、逾期交房违约金如何计算。关于第一个争议焦点。《商品房买卖合同》第十条约定的交房条件是“该商品房经竣工验收合格”。万楼新城公司提供的《工程竣工验收备案表》证实案涉房屋已于2020年7月29日竣工验收，已于2020年8月7日在湘潭市××房××乡建设局办理备案，由此可以认为，案涉房屋已经达到了合同约定的交付条件。购买潭房中央公园（一期）房屋的大部分业主提出，目前中节能集中供冷供暖设备尚未完

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终831号上诉人（原审原告）：唐新煌，男，1996年11月30日出生，汉族，住湖南省湘潭县。委托诉讼代理人：李凯，湖南湘剑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区万楼街道富强村护潭西路万楼公租房2栋2楼。法定代表人：彭曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂鑫，湖南人和人（湘潭）律师事……