商品房销售合同纠纷 （2017）晋08民终631号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的8份《认购意向书》包括了商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、产权办理事宜、面积差异的处理方式、违约责任等内容，该8份认购意向书已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据相关法律的规定，应当定该8份认购意向书为商品房买卖合同。同时，因被告未取得商品房预售许可证明，依法应当认定原、被告签订的8份认购意向书系无效合同，故对原告要求确认8份认购意向书无效的诉讼请求该院予以支持。原、被告签订的8份认购意向书，因被告未取得商品房预售许可证导致无效，依法原告可以要求被告返还已付购房款项及利息。截至2014年10月27日，原告向被告支付购房款项共计200万元，故对原告要求被告返还200万元购房款及利息，利息自2014年10月27日起按照中

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原、被告签订的8份《认购意向书》包括了商品房的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、产权办理事宜、面积差异的处理方式、违约责任等内容，该8份认购意向书已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据相关法律的规定，应当定该8份认购意向书为商品房买卖合同。同时，

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终631号上诉人（原审被告）：山西金子源房地产开发有限公司。法定代表人：胡启雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽娟，女，山西正名律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚杰敏，女，山西正名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周绍泽，男，1965年9月7日出生，汉族。委托诉代理人：谢虎钢，山西众志诚律师事务所律师。上诉人山西金子源房地产开发有……