委托合同纠纷 （2019）苏0402民初1416号
裁判要旨
一、关于保底收益。 原告与互动公司签订的《委托经营管理合同》是当事人双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当依约履行。 《委托经营管理合同》约定，互动公司承诺采取十年返租的模式来保障购房者的利益：⑴第一年至第三年的8%(累计24%)119878元，一次性从房款里扣除；⑵第四年至第五年按8%返还即39959元/年；⑶自第六年至第八年，在保底收益8%即39959元/年的基础上，经营管理利润超出部分3:7分成，即原告享有70%,互动公司享有30%。 ⑷第九年至第十年，按经营实际租金收入1:9分成，即原告享有90%,互动公司享有10%。 委托经营管理收益按年结算，互动公司应在每年的1月30日前付清当年的委托经营管理收益。 由于房屋预售面积与实际面积有出入，原告根据实际面积支付房款，被告支付相应保底收益，互动公司已支付了前期收益，每年实际支付39629元，原告据此主张第八年收益的请求，本院支持39629元。
摘要
马圣贤与常州互动商业管理有限公司、常州来阳置业有限公司委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初1416号原告：马圣贤，女，1981年10月11日生，汉族，住常州市。 委托诉讼代理人：陈霄（系马圣贤丈夫），男，1981年12月31日生，汉族，住常州市。 被告：常州互动商业管理有限公司，住所地常州市天宁区天鹅湖花园一期11幢301室。 法定代表人：张志明，总经理。 委托诉讼代理人：宋倩，江苏常元律师事务所律师。 委托诉讼代理……