房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17984号
裁判要旨
《协议书（代合同）》基于双方真实意思表示签订，并不违反法律强制性规定，合法有效。原判决认定《协议书（代合同）》因违反法律强制性规定而无效，适用法律不当，应予纠正。”综上所述，一审判决中适用的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条均不能否认本案《房地产买卖契约》效力，与最高院做出的明确法律解释相悖，本案双方签订的合同有效。二、一审法院认定合同无效后，但不支持上诉人诉请第二项返还办证费用明显错误。一审法院认定合同无效，被上诉人预收的办证费用应予以返还。我方认为本案合同有效，被上诉人也应返还上诉人办证费用，因现被上诉人明确确认涉案房屋已无法办理产权证，且被上诉人违约已近10年，应依法返还预收上诉人的办证费用。三、法律规定方面，一审法院适用法律明显错误，不符合合同法及合同法解释的规定，同时也违反了民法原则。就本案事实而言，被上诉人在订立合同时隐瞒本案涉案房屋情况，合同中未写明房屋及土地存在任何权利瑕疵，甚至在庭审中还称涉案房屋目前还在办证过程中。买卖双方于2010年签订购房合同，上诉人已支付全部房款、
摘要
《协议书（代合同）》基于双方真实意思表示签订，并不违反法律强制性规定，合法有效。原判决认定《协议书（代合同）》因违反法律强制性规定而无效，适用法律不当，应予纠正。”综上所述，一审判决中适用的法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条均不能否认本案《房地产买卖契约》效力，与最高院做出的明确法律解释相悖，本案双方签订的合同有效。二、一审法院认定合同无效后，但不支持上诉人诉请第二项返还办证费用明显错误。一审法院认定合同无效，被上诉人预收的办证费用应予以返还。我方认为本案合同有效，被上诉人也应返还上诉人办证费用，
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17984号上诉人（原审原告）：孟子龙，男，汉族，1983年10月26日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：陈燕燕，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱清，河南中锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省冶金建材物资供销有限公司，住所郑州市黄河路**。法定代表人：徐书振，该公司董事长。委托诉讼代理人：李希民，河南仟问律师事……