商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02662号

何成福、钟崇义与宗申公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照合同及补充协议约定，宗申公司应于宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月9日起60个工作日内，即2011年12月30日前取得办理所售商品房产权登记的《登记受理单》，现宗申公司超过该时间取得《登记受理单》，双方对宗申公司是否承担逾期办证违约金发生争议。现对双方争议的焦点，评判如下：（一）关于补充协议是否系格式条款的问题：补充协议系双方对《重庆市商品房买卖合同》有关约定的变更，其中第七条对关于宗申公司办理房屋产权证书的时间进行了修改，但其内容并未涉及免除一方主要义务或者减轻一方相应责任的问题，文字表述亦不会产生歧义，双方当事人对此均签字确认，不应属于格式条款，而应认定为双方当事人的真实意思表示。对何成福、钟崇义的这一上诉意见，本院不予支持。（二）关于宗申公司是否对巴南勘测站的土地测绘时间导致的逾期办证时间免责的问题根据双方《商品房买卖合同》第十三条第4项约定，如因宗申公

何成福、钟崇义与宗申公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照合同及补充协议约定，宗申公司应于宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月9日起60个工作日内，即2011年12月30日前取得办理所售商品房产权登记的《登记受理单》，现宗申公司超过该时间取得《登记受理单》，双方对宗申公司是否承担逾期办证违约金发生争议。现对双方争议的焦点，评判如下：（一）关于补充协议是否系格式条款的问题：补充协议系双方对《重庆市商品房买卖合同》有关约定的变更，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02662号上诉人（原审原告）何成福。上诉人（原审原告）钟崇义。共同委托代理人张加均、李茁，重庆精韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，组织机构代码76269764-1。法定代表人左宗申，董事长。委托代理人俞理伟，中豪律师（集团）重庆事务所律师。委托代理人聂颖，中豪律师（集团）……