房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终1012号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告大明公司应于房屋交付日即2014年6月30日起的240日内将原告程热香、向前提供的资料报产权登记机关备案，该房屋产权登记备案手续应由被告大明公司完成，而被告大明公司却于2015年7月9日才开具购房发票，致使该房屋于2015年12月22日才进行房屋产权登记。被告大明公司显然违反了合同约定期限即于2015年2月25日之前将原告程热香、向前所购房屋的产权登记备案材料上报给有关产权登记机关，其已构成违约，应当承担违约责任。因此，被告大明公司应当按照双方合同约定按已付房款0.5%向原告程热香、向前支付违约金即人民币6020.5元（1204106元×0.5%）。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告江西大明房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告程热香、向前违约金人民币6020.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告大明公司应于房屋交付日即2014年6月30日起的240日内将原告程热香、向前提供的资料报产权登记机关备案，该房屋产权登记备案手续应由被告大明公司完成，而被告大明公司却于2015年7月9日才开具购房发票，致使该房屋于2015年12月22日才进行房屋产权登记。被告大明公司显然违反了合同约定期限即于2015年2月25日之前将原告程热香、向前所购房屋的产权登记备案材料上报给有关产权登记机关，其已构成违约，应当承担违约责任。因此，被告大明公司应当按照双方合同约定

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1012号上诉人（原审被告）：江西大明房地产开发有限公司，法定代表人：洪震，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤淑如，江西豫章律师事务所律师。执业证号：13601201211305537。委托诉讼代理人：吴博添，江西豫章律师事务所律师。执业证号：13601201711279343。被上诉人（原审原告）：程热香，女，1967年7月12日出生……