房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终715号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。李庆年、张丽环于2013年11月12日签订的《房屋买卖合约》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，李庆年、张丽环应本着诚实信用原则履行该合同。关于黄咏、李庆年与张丽环房屋是否交接及交接时间的问题，原审法院分析如下：首先，张丽环已于2015年3月31日前搬离涉讼房屋，此时房屋具备交接的条件，且张丽环在此前的微信中多次向中介机构提出其将于2015年3月底交付房产，涉讼房产在2015年4月1日后已无交接障碍；其次，中介机构通知双方于2015年4月1日办理房屋交付手续，当日虽然张丽环本人未到场，但其委托的朋友持钥匙到场打开房门，属于张丽环委托他人代为交接房屋，况且当时中介机构工作人员也在现场，并出具代收钥匙的收据，黄咏、李庆年以当时张丽环本人未到场无法办理房产交接手续理由不能成立；再次，2015年4月1日黄咏、李庆年在涉讼房产交接现场时，并未提出房产存在交接障碍或张丽环不同意交接等，如在诉讼中提出有柜子上锁等问题，其当时要求张丽环签名

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。李庆年、张丽环于2013年11月12日签订的《房屋买卖合约》是双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，李庆年、张丽环应本着诚实信用原则履行该合同。关于黄咏、李庆年与张丽环房屋是否交接及交接时间的问题，原审法院分析如下：首先，张丽环已于2015年3月31日前搬离涉讼房屋，此时房屋具备交接的条件，且张丽环在此前的微信中多次向中介机构提出其将于2015年3月底交付房产，涉讼房产在2015年4月1日后已无交接障碍；其次，中介机构通知双方于2015

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终715号上诉人（原审原告）黄咏，女，汉族，住广东省高州市。委托代理人朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审原告）李庆年，男，汉族，住广东省高州市。委托代理人朱中杰，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张丽环，女，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人黄咏、李庆年因与被上诉人张丽环房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛……