农村建房施工合同纠纷 （2019）鄂28民终2628号

本案争议焦点在于，邓洪军、陈春芝提出的房屋质量存在问题的主张是否应该得到支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中邓洪军、陈春芝在未对房屋进行竣工验收的情况下已对该房屋使用多年，仅在陈应河催收下欠工程款时才提出质量问题，且邓洪军、陈春芝也未按照与陈应河签订的《建房施工合同》第六条“对质量存在异议时，以新塘乡村镇规划建设办公室及相关部门出具的结论为准”的约定申请解决质量问题，故一审法院对邓洪军、陈春芝以房屋质量存在问题为由，提出请求判令陈应河赔偿其房屋损失四万一千零四十七元的反诉请求不予支持，其所花费的鉴定费一万零六百元由邓洪军、陈春芝自行承担。本案房屋经鉴定施工面积为420.62平方米，双方当事人约定的工价为每平方米170元，一审法院认定本案总工程款为：七万一千五百零五元四角，冲抵邓洪军、陈春芝已支付的五万五千元后，尚下欠一万六千五百零五元四角未支付。对该未支付的工程款，邓洪军、陈春芝应当支付。对陈应河依照双方约定主张的违约金二千元，没有违背我国

本案争议焦点在于，邓洪军、陈春芝提出的房屋质量存在问题的主张是否应该得到支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案中邓洪军、陈春芝在未对房屋进行竣工验收的情况下已对该房屋使用多年，仅在陈应河催收下欠工程款时才提出质量问题，且邓洪军、陈春芝也未按照与陈应河签订的《建房施工合同》第六条“对质量存在异议时，以新塘乡村镇规划建设办公室及相关部门出具的结论为准”的约定申请解决质量问题，故一审法院对邓洪军、陈春芝以房屋质量存在问题为由，提出请求判令陈应河赔偿其房屋损失

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2628号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓洪军，男，1969年11月12日出生，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈春芝，女，1975年4月15日出生，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。二上诉人的委托诉讼代理人：李铭，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈应河……