房屋买卖合同纠纷 （2018）吉07民终767号
裁判要旨
姜大小与中合置业公司于2014年8月5日签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。合同双方当事人均应按照合同约定履行��己的义务，中合置业公司应按照合同约定的期限及时协助姜大小办理土地使用权更名过户手续，中合置业公司没有在合同约定期限履行协助姜大小办理土地使用权更名过户手续，违约事实客观存在，中合置业公司应按照合同约定向姜大小承担违约责任。姜大小请求按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的规定确认被告违约天数，因双方签订的合同第十五条已约定办理产权手续的期限为商品房交付使用后540日内，该项约定不违反法律强制性规定，违约天数应按双方约定计算。姜大小请求中合置业公司支付违约金合法部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：扶余中合新农市场置业有限公司于本判决生效���十日内给付姜大小违约金人民币21734.64元（497天x437316.77元x1‱）。案件受理费440元，由扶余中合新农市场置业有限公司负担1
摘要
扶余中合新农市场置业有限公司与姜大小房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民终767号上诉人（原审被告）：扶余中合新农市场置业有限公司，住所地扶余市三岔河镇。法定代表人：陈良峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张红伟，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜大小，现住吉林省扶余市。委托诉讼代理人：陈竞芳，扶余市三岔河法律服务所法律工作者。上诉人扶余中合新农市场置业有限公司（以下简称中合置业公司）因与被上……