房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第05109号

杨雪与许正胜订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。经永军辩称案涉房屋买卖合同无效，无法律依据。综观协议内容，杨雪与许正胜已就合肥市涡阳路梧桐嘉园中10幢905室房屋买卖事项作出了约定，待案涉房屋取得产权登记后，许正胜应履行原合同约定内容，不得擅自处分案涉房屋。但许正胜在取得案涉房屋产权登记后将房屋抵押，以自己的行为明确表示不再继续履行合同，故杨雪依据合同解除的规定主张本案诉请符合法律规定。关于许正胜在本案中应承担的法律责任问题，因许正胜与杨雪在合同中明确约定杨雪所交付款项性质为定金，该款项性质不因许正胜收条书写内容发生变化，许正胜应依据法律规定双倍向杨雪返还定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中，双方当事人约定的主合同标的额为32万元，约定的定金数额为10万元，定金数额已超出主合同标的额32万元的20%即6.4万元，故超出部分的3.6万元不做双倍返还处理。据此，许正胜应向杨雪返还的款项为16.4万元（6.4万元2＋3.6万元）。关

杨雪与许正胜订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。经永军辩称案涉房屋买卖合同无效，无法律依据。综观协议内容，杨雪与许正胜已就合肥市涡阳路梧桐嘉园中10幢905室房屋买卖事项作出了约定，待案涉房屋取得产权登记后，许正胜应履行原合同约定内容，不得擅自处分案涉房屋。但许正胜在取得案涉房屋产权登记后将房屋抵押，以自己的行为明确表示不再继续履行合同，故杨雪依据合同解除的规定主张本案诉请符合法律规定。关于许正胜在本案中应承担的法律责任问题，因许正胜与杨雪在合同中明确约定杨雪所交付款项性质为定金，该款项性质不因许正胜收条书写内容发

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第05109号上诉人（原审原告）：杨雪。委托代理人：杨一伟，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：李少庆，安徽协利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许正胜。被上诉人（原审被告）：经永军，个体工商户。委托代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。委托代理人：徐祥，安徽巢阳律师事务所律师。上诉人杨雪因与被上诉人许正胜、被上诉人经永军房屋买……