房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初3303号
裁判要旨
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应当遵守合同条款，按照合同约定行使权利，履行义务。 本案中，原告与被告签订的涉案合同第3.1条明确约定，租赁的期限为2年，租期从2016年11月1日至2018年10月31日止。 合同第3.2条至3.5条对原、被告双方续约进行了约定。 本案的争议焦点为：被告以公告形式发出的确认双方不再续租的行为是否有效？ 首先，原、被告双方对合同第3.2条至3.5条的理解存在争议，需要对合同条款进行解释。 合同解释目的是通过阐明合同条款的含义，以探寻当事人的真意，从而明确当事人的权利义务关系，正确认定案件事实。 根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同第3.2条约定，若乙方需要续租，须于合同期限届满前90日向甲方提出书面申请，双方就租赁条件重新接洽，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 在重新接洽这个过程中，原、被告并非一定能达成再次租赁的合意，即不能由此条款推
摘要
魏文涛与西安欧凯罗古玩城有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初3303号 原告：魏文涛，女，1966年10月26日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：耿华，陕西耿民律师事务所律师。 被告：西安欧凯罗古玩城有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：姜良东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙延华，陕西泾渭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓斌，陕西泾渭律师事务所律师。 ……