房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1626号

陈强与星泰房地产公司于2011年7月21日签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权于买受人陈强，协助买受人陈强办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，星泰房地产公司应当在商品房交付使用后X日内，因星泰房地产公司未在法律规定的时间内办理，属于逾期办证，应当承担相应的违约责任。关于如何承担违约责任，本案中双方当事人签订的合同中约定逾期办证处理方式为“协商处理”，但经双方当事人多次协商没有达成一致意见，买受人不能因此丧失了法定固有的权利，应视为没有约定违约责任且损失数额难以确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”故陈强请求星泰房地产公司自2016年5月29日起至办理产权证为止，按年利率6%支付逾

陈强与星泰房地产公司于2011年7月21日签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效应受法律保护。星泰房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权于买受人陈强，协助买受人陈强办理房屋所有权证书的义务，这不仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，星泰房地产公司应当在商品房交付使用后X日内，因星泰房地产公司未在法律规定的时间内办理，属于逾期办证，应当承担相应的违约责任。关于如何承担违约责任，本案中双方当事人签订的合同中约定逾期办证处理方式为“协商处理”，但经双方当事人多次协商

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1626号 上诉人（原审被告）：松原市星泰房地产开发有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。 法定代表人：郭云川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金洪亮，吉林新锐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈强，男，1972年6月8日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：王喜昌，松原市兴原法律服务所法律工作者。 上诉人……