商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2066号

徐勇与珠光公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。徐勇与珠光公司、广州珠光物业管理有限公司签订的《协议书》，就逾期交楼问题已经达成一致意见，除协议中约定的赔偿外，徐勇不得再追究珠光公司逾期交楼的问题及逾期交楼引发的责任问题，珠光公司以支付赔偿款为对价，取得了珠光公司对实际交楼日为2013年2月19日的认可。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七约定，珠光公司应当在该商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为徐勇办妥产权登记，合同与附件不一致之处，以附件约定为准。综上，原审法院认为应按实际交楼日期及附件的约定来计算珠光公司办证的期限及逾期办证的违约责任。珠光公司已于2013年2月19日将徐勇购买的房屋交付给徐勇使用，按合同附件约定珠光公司应自2013年2月19日起360天内到房地产登记机构为徐勇办妥产权登记。现还未到期，故珠光公司未违约。因此，徐勇要求珠光公司立即为徐勇办理房产证并从2012年11月3日起要求珠光公司支付逾期办证违约金的主张，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，原审法院于2014年

徐勇与珠光公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。徐勇与珠光公司、广州珠光物业管理有限公司签订的《协议书》，就逾期交楼问题已经达成一致意见，除协议中约定的赔偿外，徐勇不得再追究珠光公司逾期交楼的问题及逾期交楼引发的责任问题，珠光公司以支付赔偿款为对价，取得了珠光公司对实际交楼日为2013年2月19日的认可。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七约定，珠光公司应当在该商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为徐勇办妥产权登记，合同与附件不一致之处，以附件约定为准。综上，原审法院认为应按实际交楼日期及附件的约定来计算珠光公司办证的期限及逾期办证的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2066号上诉人（原审原告）徐勇，男，汉族，1969年11月9日出生，住广州市东山区。委托代理人张小勇，广东国政律师事务所律师。委托代理人廖嘉俊，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州从化珠光投资有限公司，住所地。法定代表人黄佳爵，该公司总经理。委托代理人贺敏哪、陈国雄，该公司员工。上诉人徐勇因与被上诉人广州从化珠光投……