商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终7698号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点问题是，廖全声作为原告诉讼主体是否适格？合同相关免责条款是否有效？原告廖全声的诉讼请求是否超过诉讼时效？首先，关于廖全声作为原告诉讼主体是否适格问题。廖全声于2010年11月6日与银座公司用该公司提供的格式合同签订《济南市商品房买卖合同》事实存在，且廖全声已支付了房款，被告已交付了房屋，双方签订的《济南市商品房买卖合同》是真实意思的表示，不违反法律规定。廖全声作为合同一方当事人提起商品房预售合同违约之诉，符合法律规定，诉讼主体适格。至于山东省济南市中级人民法院于2017年7月11日作出（2016）鲁01执559号之十六《执行裁定书》和同年8月15日（2016）鲁01执字第559号《协助执行通知书》，将廖全声购买的涉案房屋经过司法拍卖程序，依法裁定归案外人王万娟所有，并不影响廖全声依据《济南市商品房买卖合同》关系，依法主张相关财产权益。被告辩称理由不成立，不予支持。其次，关于相关免责条款的效力。《合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案商品房买卖合同第十五条第2款的部分内容为：若因其他非出

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点问题是，廖全声作为原告诉讼主体是否适格？合同相关免责条款是否有效？原告廖全声的诉讼请求是否超过诉讼时效？首先，关于廖全声作为原告诉讼主体是否适格问题。廖全声于2010年11月6日与银座公司用该公司提供的格式合同签订《济南市商品房买卖合同》事实存在，且廖全声已支付了房款，被告已交付了房屋，双方签订的《济南市商品房买卖合同》是真实意思的表示，不违反法律规定。廖全声作为合同一方当事人提起商品房预售合同违约之诉，符合法律规定，诉讼主体适格。至于山东省济南市中级人民法院于2017年7月11日作出（2016）鲁01执559号之十六《执行裁定书》和同年8月15日（20

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7698号上诉人（原审被告）：山东银座置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯功海，执行董事。委托诉讼代理人：侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明骏，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖全声，男，1955年2月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李海英，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宇……