房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3504号

易敏与郑传伟签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案的争议焦点在于，易敏是否存在迟延履行合同相关义务的行为。对此，原审法院认为，首先，根据双方签订的《二手房买卖合同》的约定，买方须于2015年6月15日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，并于2015年6月15日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款承诺函为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。从上述约定可以看出，《二手房买卖合同》约定的易敏向按揭银行提交贷款资料和首期款的支付时间是2015年6月15日之前；本案中，易敏、郑传伟于2015年5月29日签署资金监管协议，易敏于当日将首期款支付至监管账号，原审庭审中，郑传伟、邓海红及一方天公司均表示易敏于2015年6月2日向银行提交了申请贷款的相关资料，可见，易敏支付首期款和提交贷款资料的时间均早于合同约定的最后期限，不存在迟延。其次，郑传伟、邓海红确认易敏已于2015年6月15日前提交了贷款申请的资料，但表示易敏系于20

易敏与郑传伟签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案的争议焦点在于，易敏是否存在迟延履行合同相关义务的行为。对此，原审法院认为，首先，根据双方签订的《二手房买卖合同》的约定，买方须于2015年6月15日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，并于2015年6月15日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款承诺函为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中。从上述约定可以看出，《二手房买卖合同》约定的易敏向按揭银行提交贷款资料和首期款的支

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3504号上诉人（原审被告）：郑传伟。上诉人（原审被告）：邓海红。两上诉人共同委托代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：易敏。委托代理人：王科建，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：黄训，北京德恒（深圳）律师事务所律师。原审……