（2017）苏08执异162号

本案争议焦点为案外人沈炳泰对执行标的所提异议能否排除对争议房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，帝景公司与沈炳泰之间虽然签订了房屋买卖合同并办理网签，但由于双方尚未办理产权过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，沈炳泰对涉案房屋不享有物权。关于沈炳泰能否作为无过错不动产的买受人对涉案房产享有物权期待权问题，即能否依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行。沈炳泰虽然在本院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，但其并未占有该不动产，故其不享有物权期待权并以此要求排除执行。综上，沈炳泰的异议请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉

本案争议焦点为案外人沈炳泰对执行标的所提异议能否排除对争议房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，帝景公司与沈炳泰之间虽然签订了房屋买卖合同并办理网签，但由于双方尚未办理产权过户手续，根据《中

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏08执异162号案外人：沈炳泰，男，1972年1月1日生，汉族，住南京市江宁区。申请执行人：中煤大屯建筑安装工程公司，住所地江苏省沛县大屯矿区中心区。法定代表人：罗良友，该公司总经理。被执行人：江苏帝景置业有限公司，住所地江苏省盱眙县五墩北路第一山别墅花园小区6085。法定代表人：许松，该公司总经理。本院在执行中煤大屯建筑安装工程公司（以下简……