租赁合同纠纷 （2016）京01民终929号

德海发公司所交纳的保证金系对该公司全面履行合同义务所提供的担保。由于《租地合同》约定的德海发公司有依约交纳租金、合理利用土地、不得转租等多项义务，德海发公司违约转租土地应被扣除一定比例的保证金。对于天和苑公司返还德海发公司租金的起算时间一节，应自政府发出拆迁公告之日开始计算。综上，法院酌定天和苑公司返还德海发公司保证金及租金共计3.2万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、北京德海发钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京天和苑房地产开发有限公司拆迁补偿款四十九万元；二、北京天和苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还北京德海发钢结构制造有限公司保证金及租金共计三万二千元。三、驳回北京天和苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回北京德海发钢结构制造有限公司的其他反诉请求。如果北京天和苑房地产开发有限公司、北京德海发钢结构制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。天和苑公司不服原审法院判决，向本院提起上

德海发公司所交纳的保证金系对该公司全面履行合同义务所提供的担保。由于《租地合同》约定的德海发公司有依约交纳租金、合理利用土地、不得转租等多项义务，德海发公司违约转租土地应被扣除一定比例的保证金。对于天和苑公司返还德海发公司租金的起算时间一节，应自政府发出拆迁公告之日开始计算。综上，法院酌定天和苑公司返还德海发公司保证金及租金共计3.2万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、北京德海发钢结构制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京天和苑房地产开发有限公司拆迁补偿款四十九万元；二、北京天和苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终929号上诉人（原审原告、反诉被告）北京天和苑房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇石门营村。法定代表人王书林，董事长。委托代理人姚连玉，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京德海发钢结构制造有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇石门营村东。法定代表人肖颖，总经理。委托代理人杨美杰，北京市常鸿律师事务所……